161581705::Auf Anfrage - Ansprechendes Klinker-Eckhaus mit Zufahrt und Garagen in Bitterfeld nach Goitzsche

Attraktives 7-Familien-Eckhaus im Klinkerbaustil – zentrale Lage

nahe dem Goitzsche-Hafen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit

ansprechender Architektur im klassischen Klinkerbaustil. Das

Eckhaus befindet sich in einer der beliebtesten Lagen nahe des

Goitzsche-Sees und des Hafenbereichs – mit optimaler

Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität.

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst 6 vermietbare

Wohnungen sowie ein kleines Ladengeschäft im Erdgeschoss.

Aktuell sind zwei Wohnungen frei, die der Erwerber ggf. selbst

vermieten kann. Es bietet somit eine solide Grundlage für

Kapitalanleger.

Grundsanierung 2005 (Dach, Fenster – teilweise mit Rollläden,

Bäder, Leitungen, Fußböden)

Zentrale Gasheizung, Einbau 2002

Laufende Renovierungen bei Mieterwechseln seit 2019

Separates Treppenhaus für die Wohnungen

Unterkellert, mit zusätzlichen Abstellflächen

Hofbereich mit 2 Garagen und Abstellschuppen

2 Stellplätze direkt vor dem Ladengeschäft

Aufteilung der Einheiten

Erdgeschoss: 1 Ladengeschäft, 1 × 2-Raum-Wohnung, 1 × 3-

Raum-Wohnung

Obergeschoss/Dachgeschoss: 3 × 3-Raum-Wohnungen, 1 × 4-

Raum-Wohnung

Wohnflächen zwischen ca. 58 m², 62 m², 88 m² und 99 m²

Lage

Die Lage überzeugt durch die direkte Nähe zum Goitzsche-See

und dem Hafen mit Restaurants und Freizeitangeboten. Das

große Einkaufszentrum mit ausreichend Parkflächen liegt direkt

gegenüber. Zudem befinden sich Grundschule, Gymnasium,

Sekundarschule, Kindertagesstätten und Ärzte im nahen Umfeld.

Auch die Innenstadtpassage und das Klinikum sind fußläufig

erreichbar.

Damit bietet das Objekt eine perfekte Kombination aus zentraler,

urbaner Lage und attraktivem Umfeld mit Erholungswert.

Sonstiges

Empfehlung: Betriebskostenabrechnung über die EAD

Zuverlässiger Hausreinigungsdienst vorhanden

Freie Wahl der zukünftigen Hausverwaltung

Besichtigungen nach Absprache, längere Vorlaufzeit bei

Mieterterminen erforderlich bzw. aktuell zwei leere Wohnungen

zu besichtigen.

Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren

Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist

freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Fazit

Ein attraktives Anlageobjekt in begehrter Lage nahe des

Goitzsche-Hafens. Solide Bausubstanz, laufend instandgehalten

und mit voll vermieteten Wohneinheiten – eine seltene

Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich über unser Büro.

Die Grundrisszeichnungen können wir gern nach

Objektnachweis-Rückgabe zusenden.

ggf. Begehungen müssen bei einem Mieter rechtzeitig

angemeldet werden - alle Fotos sind vor der Vermietung

entstanden.

Haus