6598563874581::Einmalig gelegenes Bestandshaus - Bungalow - Nähe Elbe & Kornhaus 4881 qm

Einmalig Bestandshaus und Garage in Dessau-Ziebigk – Nähe Elbe & Kornhaus

Objektart: Grundstück mit Altbestand zum Sanieren 
Lage: Dessau-Ziebigk
Grundstücksgröße gesamt: ca. 4.881 m²
Wohnbaufläche: ca. 1.157 m²
Grünfläche: ca. 3.724 m²
Kaufpreis: 199.000 €
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gelegenes Bestandsgrundstück in absoluter Premiumlage von Dessau-Ziebigk, unweit der Elbe und des bekannten Kornhauses. Die Gesamtfläche beträgt ca. 4.881 m². Der überwiegende Teil des Grundstücks ist als Grünfläche ausgewiesen und bietet einen unvergleichlichen Natur- und Erholungswert.

Das Grundstück wurde vermutlich im Jahr 1981 mit einem Einfamilienhaus vom Typ „Altmark“ aus DDR-Zeiten sowie einer Doppelgarage bebaut. Das bestehende Wohnhaus ist aktuell nicht bewohnbar und muss umfassend grundsaniert werden.

Bestand & Nutzungsmöglichkeiten

• Einfamilienhaus (Altbestand, Baujahr ca. 1981, Typ Altmark)
• Doppelgarage
• Aktuell nicht bewohnbarer Zustand

Aufgrund der außergewöhnlichen Grundstückslage eignet sich das Areal sowohl für Eigennutzer mit Anspruch auf eine einmalige Wohnlage als auch für Projektentwickler. Architekten und Investoren könnten hier attraktive Konzepte entwickeln.

Eine andere Bebaubarkeit und Nutzungsmöglichkeit ist vom Erwerber eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Eine Garantie oder Zusicherung seitens des Veräußerers wird nicht übernommen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Dessau-Ziebigk, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Luftbilder verdeutlichen die einmalige Einzellage des Grundstücks: unmittelbare Nähe zum Elbwanderweg, umgeben von Natur, altem Baumbestand, Spazierwegen und ohne direkte Nachbarschaft.

Gegenüber liegt eine gewachsene, ehemalige Familiensiedlung von Dessau-Ziebigk. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht diese Lage besonders exklusiv und selten.

Besonderheiten

• Absolute Einzellage nahe der Elbe
• Großzügiges Grundstück mit hohem Grünflächenanteil
• Seltenes Angebot in bevorzugter Lage von Dessau-Ziebigk
• Ideales Grundstück für individuelle Bauvorhaben oder Projektentwicklung

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt 199.000 € im Ist-Zustand

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.

Interessenten werden gebeten, die baurechtlichen Möglichkeiten eigenständig zu prüfen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich.

Aktuelle Ist-Erschliessung: Das Anwesen war bis 2023 bewohnt. Es gab Strom über Erdanschluss, einen Flüssiggastank für eine Bestandsheizung (wurde zurückgebaut), Telekom, Müllentsorgung sowie eine Abwassergrube - Wasser wurde über einen Brunnen bezogen. Ein Angebot zur Trinkwasseranbindung über das zentrale Netz wurde beantragt und ist Sache des Käufers. 

Das Angebot befindet sich nicht im Hochwassergebiet der Stadt Dessau. Es war weder 2002 noch 2013 beim Elbehochwasser betroffen; hier war lediglich der Stadtteil Waldersee involviert. Die angrenzende Wohnsiedlung bietet ein sehr attraktives Wohnumfeld.