165480793::Mehrfamilienhaus-Ensemble mit Entwicklungspotenzial – Denkmalschutz & Neubestand in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus-Ensemble mit Entwicklungspotenzial –

Denkmalschutz & Neubestand in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble,

bestehend aus Haus 1 (denkmalgeschützt) und Haus 2 (ohne

Denkmalschutz), mit gemeinsamer Einfahrt und gemeinsamem

Treppenhaus. Die Gebäude bilden eine wirtschaftlich und

baulich zusammenhängende Einheit und bieten hohes

Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial.

Objektübersicht

•Haus 1: unter Denkmalschutz

•Haus 2: ohne Denkmalschutz, im Sanierungsgebiet gelegen

•Gemeinsame Erschließung: Treppenhaus & Einfahrt

•Gesamtflächen:

oWohn- und Ladenflächen gesamt: ca. 618 m²

ca. 260 m²

ca. 358 m²

Nutzung & Einheiten

Aktuell stellt sich die Nutzung wie folgt dar:

•4 vermietete Wohnungen (1. und 2. Obergeschoss)

oWohnungsgrößen: ca. 84–94 m²

oIst-Miete gesamt: 1.474 € / Monat

oØ Ist-Miete: ca. 4,14 €/m²

•1 großzügige Dachgeschosswohnung (ca. 88 m²)

oderzeit leerstehend

onach Modernisierung vermietbar

•2 Ladeneinheiten im Erdgeschoss (je Haus eine Einheit)

obisher als Büro genutzt

oaktuell leerstehend

oUmnutzung zu Wohnraum möglich (Umnutzungsantrag

erforderlich)

orückseitig Terrassen realisierbar

Perspektivisch ergeben sich insgesamt 7 Einheiten

(5 Wohnungen + 2 zusätzliche Einheiten im Erdgeschoss)

Mietpotenzial

•Aktuell vermietet: 356 m² (4 Wohnungen)

•Soll-Miete bei Vollvermietung (konservativ):

o2.596 € / Monat

o31.152 € p. a.

Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit

•Kaufpreis Haus 1 + Haus 2: 240.000 €

•Entspricht ca. dem 7,7-fachen der möglichen

Mindestjahresnettomiete

•Attraktiv für Value-Add-Investoren

Grundstück

•Haus 1 + Haus 2:

oca. 290 m² + 183 m² = 473 m²

•Gemeinsame Einfahrt / Hofsituation

Heizung & Technik

•Gasetagenheizungen je Wohneinheit

•Einbau überwiegend Mitte der 1990er-Jahre

•Mieter zahlen ihre Energieabschläge direkt an den Versorger

•Kein Energieausweis erforderlich für den denkmalgeschützten

Teil

(Verbrauchsdaten liegen dem Vermieter nicht vor)

Lage

•Verkehrsberuhigte Straße, neu hergerichtet

•Stellplatzmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum

•Gegenüber: grüner Erholungspark

•In fußläufiger Nähe:

oKlinikum

oEinkaufsmöglichkeiten

oKindereinrichtungen

oInnenstadt mit Fußgängerpassage

oGoitzsche-Hafen mit Gastronomie

oEinkaufspark in Gegenrichtung

Besonderheit – Erweiterungsoption

Optional kann Haus 3, gegenüberliegend und rückseitig vom

Hausensemble sichtbar, zusätzlich erworben werden:

•Kaufpreis Haus 3: 140.000 €

•Nebengebäude auf den Grundstücken:

oehemalige Garage

ofrühere Fleischerei (Backsteingebäude)

•Leer – ohne Mieter – übergebbar

•(auch hier Beräumung nötig durch den Käufer)

•Grundstück Haus 3: ca. 239 m²

Gesamtinvestition Ensemble (Haus 1–3): 380.000 €

Gesamtgrundstück (Innenhofareal): ca. 712 m²

Alle Häuser können auch einzeln erworben werden.

Übergabe & Hinweise

•Erdgeschoss teilweise beräumungspflichtig durch den Erwerber

•Begehungen der vermieteten Einheiten nur mit Vorlauf

•Leereinheiten können kurzfristig besichtigt werden

•Lagepläne & Bestandszeichnungen auf Anfrage verfügbar

Käufercourtage

•7,14 % inkl. MwSt., zahlbar ausschließlich vom Käufer

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Sonstiges / Haftungsausschluss

•Das Angebot ist freibleibend.

•Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.

•Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für

deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung

übernommen.

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