169387755::Vermietetes Eigenheim in Wolfen mit Pool und großem Garten

Kapitalanlage mit 6,7 % Bruttorendite – vermietete

Doppelhaushälfte auf 980 m² Grundstück

Langfristig vermietete Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag

Zum Verkauf steht eine vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger

und gewachsener Wohnlage von Wolfen. Das Objekt eignet sich

ausschließlich für Kapitalanleger und bietet bereits ab

Eigentumsübergang laufende Mieteinnahmen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 500 €, entsprechend

einer Jahreskaltmiete von 6.000 €.

Renditekennzahlen

•Kaufpreis: 89.900 €

•Bruttomietrendite: ca. 6,7 % p.a.

Eckdaten

•Grundstück ca. 980 m²

•Wohnfläche ca. 115 m²

•Doppelhaushälfte

•Werkstatt-/Garagengebäude ca. 100 m²

Dach, Fenster mit Rollläden, Fassade, Aussenpflaster, Zaunanlage

sowie Heizung Sanitär wurden fachmännisch modernisiert.

•Saunahaus mit Ruhebereich

•Partyraum mit Gäste-WC

•Massivpool

•Gartenpavillon

•elektrische Toranlage

•große gepflasterte Zufahrt

•gepflegte Gartenanlage

•idyllischer Ausblick ins Grüne

- zentrale Gasheizung inkl. WW im Kellerbereich (Bj. 1992 + Kamin

im Wohnzimmer Bj. 2022)

- Regenwasserzysterne von ca. 6000 l unter der Terrasse mit

Pumpstation zur kostengünstigen Bewässerung wurde

eingebaut

Wirtschaftlicher Vorteil

Der aktuelle Kaufpreis berücksichtigt das bestehende

Mietverhältnis und liegt deutlich unter dem Wert einer

vergleichbaren Immobilie bei freier Verfügbarkeit.

Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch die Möglichkeit, eine

Immobilie mit erheblichem Abschlag zum Eigennutzerwert zu

erwerben und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen zu

profitieren.

Mietverhältnis

Das bestehende Mietverhältnis wird übernommen.

Besonderheiten:

•langfristig gesicherter Mietertrag

•keine Neuvermietung erforderlich

•kein Leerstandsrisiko zum Erwerbszeitpunkt

•sämtliche Verbrauchskosten werden vom Mieter getragen

•Wartungskosten für Heizung und Schornsteinfeger werden vom

Mieter übernommen

•Garten-, Pool- und Grundstückspflege erfolgen durch den

Mieter

•das Mietverhältnis ist höchstpersönlich und nicht vererbbar

Nach Beendigung des Mietverhältnisses steht die Immobilie dem

jeweiligen Eigentümer zur freien Verfügung.

Sonstiges

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung

möglich und aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses

längerfristig zu planen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und

Zwischenvergabe bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Käuferprovision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine

Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inklusive gesetzlicher

Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, eine solide

vermietete Immobilie mit attraktivem Kaufpreisniveau und

sofortigem Mietertrag zu erwerben.

Ausstattung:

Diele, Flur, Lichtbad neuwertig mit ebenerdiger Dusche und

Eckwanne, separate Küche, Wohnzimmer mit Kamin, im

Dachbereich - Gästezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer -

Arbeitsecke -

1 Kellerraum mit Heizung

1 zweigeschossiges Nebengebäude

(Werkstatt, Garage, Partyraum mit GäWC)

1 Nebengebäude Sauna und Hauswirtschaft