162925189::Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und Weitblick – Eigenheim mit Potenzial in beliebter Lage

Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und Weitblick – Eigenheim

mit Potenzial in beliebter Lage von Holzweissig

Kaufpreis: 79900 Euro + MC

Wohnfläche: ca. 111 m²

Grundstück: ca. 354 m² (inkl. 31 m² Pachtland für 9 Euro

Jahrespacht)

Baujahr: 1913

Teilsanierung: 1990er Jahre (Fenster Vorderseite)

Energieklasse: D (119 kWh/m²a, Verbrauchsausweis)

Frei ab: nach Vereinbarung ca. 03- 2026

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1913 bietet eine solide

Basis für handwerklich geschickte Käufer, die sich ihr Eigenheim

nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Immobilie verfügt über eine eigene Zufahrt zur

Doppelgarage, eine überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne

sowie mehrere Nebenräume und Werkstattflächen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

•Überdachter Eingangsflur mit Garderobe

•Lichtbad mit Dusche (modernisierungsbedürftig)

•Küche mit Abstellraum, hier befindet sich die neue Vaillant Gas-

Brennwertheizung (2024)

•Wohnzimmer und Schlafzimmer

Dachgeschoss:

•Drei Zimmer und zwei Kammern mit mehreren Gauben

•Zugang über Leiter zum Kaltdach (alte Betondachsteine, dicht

verfugt)

Keller:

•Unsanierter Bereich aus drei Räumen (ehem. Kohlekeller) mit

Zähleranlagen

Nebengebäude und Außenbereich

•Eigene Zufahrt zur Doppelgarage

•Zwei Werkstatt- bzw. Abstellräume im Anbau

•Überdachte Terrasse (ca. 30 m²) mit Blick in den Garten und in

die Natur

Zustand und Renovierung

Das Haus wurde in den 1990er Jahren teilweise saniert (Fenster

Vorderseite), befindet sich jedoch insgesamt in einem

renovierungsbedürftigen Zustand.

Empfohlene Maßnahmen:

•Dacheindeckung erneuern

•Elektrik neu installieren

•Innentüren austauschen

•Bodenbeläge und Malerarbeiten erneuern

•Bad modernisieren

Lage

Ruhige Siedlungslage mit gewachsenem Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV sind gut erreichbar.

Ideal für alle, die ein Eigenheim mit Ausbaupotenzial in ruhiger

Lage suchen.

Fazit

Ein bezahlbares Eigenheim mit Doppelgarage, Terrasse und Blick

ins Grüne – ideal für handwerklich versierte Käufer, die ein

solides Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren

möchten.

Energieverbrauchswert: 119 kWh/(m²a) – Kategorie D

Angebot freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Informationen

des Auftraggebers; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine

Haftung. Finanzierungsvermittlung auf Wunsch möglich